一房二卖出现异议该怎么处理？

在处理一房二卖异议时，有多种途径和判断标准，以下为您详细介绍：

**处理途径**：

- **协商解决**：买卖双方可以尝试自行协商，就房屋归属、赔偿等问题达成一致意见。这种方式比较灵活，能最大程度满足双方需求，但需要双方有良好的沟通和合作意愿。

- **调解**：若协商不成，可以寻求基层组织，如居民委员会、村民委员会等进行调解。调解组织会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。

- **仲裁**：如果当事人曾签署过仲裁协议或合同中有仲裁条款，可依法向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。

- **诉讼**：若上述方式都无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和事实情况，对房屋所有权归属、违约责任等问题作出判决。

**权利顺位判断标准**：

- **办理房屋所有权变更登记**：根据相关法律规定和司法实践，在一房数卖情况下，如果数份房屋买卖合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。也就是说，已经办理了房屋所有权变更登记的买受人，其权利优先得到保护。例如，甲、乙都与卖家签订了房屋买卖合同，甲先办理了房屋所有权变更登记，那么房屋应归甲所有。

- **合法占有房屋**：均未办理变更登记，但已实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行。比如，甲虽然没有办理房屋所有权变更登记，但已经实际入住该房屋，而乙没有实际占有，那么在这种情况下，甲的权利相对优先。

- **合同履行情况及成立先后**：在其他条件相同的情况下，合同履行情况较好，如支付房款较多、按照合同约定履行了相关义务的买受人，以及合同成立时间较早的买受人，其权利也会得到优先考虑。

**承担违约责任**：在民事层面上，“一房二卖”极易产生违约行为并承担相应的赔偿责任。一般遵循公平原则，对守约方支付的房款给予双倍的赔偿，以保护守约方的合法权益。