一房二卖的情况下，房屋到底该确定归谁呢？
在一房二卖的情况下，房屋归属的确定遵循一定的法律规则，具体如下：
首先，归先办理过户一方所有。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，谁先完成了房屋的过户登记手续，谁就依法取得了该房屋的所有权。
其次，如果双方均未办理过户手续，那么房屋归已办理预告登记的一方所有。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
最后，若双方既未办理过户手续，又未办理预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。实际占有是指对房屋实际进行控制和管理。
需要注意的是，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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