question-icon 一房二卖的情况下,权属关系该如何确定呢?

最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道这房子到底该归谁。想了解下在这种一房二卖的情况下,法律上是依据什么来确定房子最终的权属关系的。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,确定权属关系有以下几种常见情形: 首先,若其中一位购房者率先完成了房屋的注册和过户手续,那么根据法律普遍承认的原则,这位购房者将获得该套房产的完整所有权。这是因为房屋权属登记具有公示公信的效力,登记后能对外产生法律效力,保护购房者的合法权益。相关法律依据可参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条。 其次,倘若买卖双方均未能按照规定执行登记过户手续,那么购买价款先行支付的一方,即先行履行支付义务的买家,将会成为房屋的合法拥有者。这体现了在交易中对先行履行付款义务一方的保护,从财务角度考虑,先付款方在交易中更具主动性和诚意。 最后,如果买卖双方同时均没有完成支付行为,但却已经签订了正规的买卖合同,那么依照契约精神和法律原则,最先与出售方达成买卖协议的一方将优先享有此房的产权。这是基于合同的订立时间来确定权属,遵循了合同订立的先后顺序,保障了先签约方的合理期待。 此外,若两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准;而在合同都有效的情形下,先签订合同的买受人先履行合同,履行完毕后办理了房产登记的,可以获得房屋的所有权。

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