question-icon 一房二卖的情况下,房屋所有权该如何确定呢?

我买了一套房,后来才知道卖家又把这房卖给了别人。现在不知道这房子到底该归谁,心里很没底。我想了解下在这种一房二卖的情况下,法律上是怎么明确房子归属的,具体有哪些判断标准。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,房屋所有权的确定有以下几种常见情形: 首先,根据相关法律规定,如果其中一方已经办理了房产登记并完成过户手续,那么该方将获得房屋的所有权。这是因为房产登记具有公示公信的效力,完成过户意味着在法律上房屋的所有权已经发生了转移。例如,甲将房屋卖给乙并完成过户,之后又卖给丙,此时房屋归乙所有。 其次,若双方均未办理登记手续,那么先支付交易对价的一方将获得房屋所有权。支付价款体现了买受人履行合同的主要义务,在这种情况下,先付款的一方更有理由获得房屋。比如,甲将房屋分别卖给乙和丙,乙先支付了房款,而双方都未办理过户,此时房屋应归乙。 再者,若双方都尚未完成付款行为,则首先签订购房合同的当事人有权获得该房屋的所有权。购房合同是双方买卖房屋的合意体现,先签订合同表明其购买意愿和行为在先。例如,甲先与乙签订购房合同,之后又与丙签订,且双方都未付款,那么房屋归乙。 另外,若双方均未办理过户手续,但有一方办理了预告登记,那么办理预告登记的一方将获得房屋所有权。预告登记可以保障将来物权的实现,防止出卖人再次处分房屋。 还有,如果双方均未办理过户及预告登记手续,先行实际占有房屋的一方将获得房屋所有权。实际占有表明其已经对房屋进行了实际的控制和使用。 相关法律依据主要是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条等相关规定。

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