一房二卖的情况下,该如何确认权属关系呢?
最近碰到一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。现在不知道这房子到底该归谁,想了解下在这种一房二卖的情况下,法律上是依据什么来确定房子最终的权属关系的。
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在一房二卖的情况下,确认权属关系需要根据不同情形来判断: 首先,若出卖人已经与其中一个买受人办理了过户登记手续,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以这种情况下,办理了过户登记手续的买受人将获得房屋所有权。例如,卖家先与甲签订购房合同,后又与乙签订合同,但与乙办理了过户登记,那么房屋所有权归乙。 其次,若出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续,那么房屋所有权仍归出卖人所有。在这种情况下,还需要进一步判断:如果买卖双方均未能按照规定执行登记过户手续,按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定,购买价款先行支付的一方将成为合法拥有者;若双方都没有完成支付行为,但签订了正规的买卖合同,那么最先与出售方达成买卖协议的一方将优先享有此房的产权。 最后,如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续,又与其他人签订购房合同的,则房子所有权归前买受人所有,出卖人无权再次将房产出卖。

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