question-icon 一房二卖的情况该如何确定房屋归属呢?

我买了房子,付了钱,结果发现卖家又把这房子卖给了别人。现在不知道这房子到底该归谁,心里特别着急。想了解一下在这种一房二卖的情况下,法律上是怎么确定房屋归属的。
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在一房二卖的情况下,确定房屋归属需要根据不同情形来判断: 首先,若出卖人已经与其中一个买受人办理了过户登记手续,根据我国《民法典》中关于不动产物权变动的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以这种情况下,房屋所有权归办理了过户登记手续的买受人所有。 其次,如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续,那么房屋所有权仍归出卖人所有。但在这种情况下,若两份合同均未实际履行,则优先考虑先签订合同的买受人,因为合同签订在先,其在交易中具有一定的优先性。 最后,若存在先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的情况,人民法院一般会予以支持。也就是说,谁先实际占有使用了该房屋,在一定程度上可能会被认定为房屋的所有权人。

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