一房二卖的情况该如何确定房屋归属呢？
我买了房子，付了钱，结果发现卖家又把这房子卖给了别人。现在不知道这房子到底 该归谁，心里特别着急。想了解一下在这种一房二卖的情况下，法律上是怎么确定房屋归属的。
张凯执业律师
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在一房二卖的情况下，确定房屋归属需要根据不同情形来判断：
首先，若出卖人已经与其中一个买受人办理了过户登记手续，根据我国《民法典》中关于不动产物权变动的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以这种情况下，房屋所有权归办理了过户登记手续的买受人所有。
其次，如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续，那么房屋所有权仍归出卖人所有。但在这种情况下，若两份合同均未实际履行，则优先考虑先签订合同的买受人，因为合同签订在先，其在交易中具有一定的优先性。
最后，若存在先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的情况，人民法院一般会予以支持。也就是说，谁先实际占有使用了该房屋，在一定程度上可能会被认定为房屋的所有权人。
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