一房二卖的情况下,产权该如何确定呢?
我最近遇到了一个有关一房二卖的事儿。卖家把同一套房子卖给了不同的人,现在大家都争着说房子是自己的。我就特别困惑,这种情况下到底谁才是房子真正的主人呢?想了解一下具体是依据什么来确定产权的。
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在一房二卖的情况下,确定产权通常遵循以下原则: 首先,以登记为主导因素。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果两份合同中的任何一份已经完成了不动产过户登记手续,由于物权优先于债权这一法理原则的支持,已实际办理过户登记的购房者将获得房屋产权。 其次,若双方均未展开相应的登记步骤,则应给予先行支付购房款的一方无争议地获得房屋所有权。因为在这种情况下,先行支付价款的购房者在履行合同义务方面具有一定的优势。 最后,若双方都未能履行支付价款的义务,那么按照法律规定,将优先赋予首先签订购房协议的那一方对该房产的所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条也对类似情况作出了相关规定。总之,在一房二卖的情况下,确定产权需要综合考虑登记、付款和合同签订等多方面的因素。

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