question-icon 一房二卖的情况下,能否要求要房?

最近碰到了一个麻烦事儿,就是看中的房子被卖家卖给了两个人。现在我特别纠结,不知道自己有没有权利要到这个房子。想了解一下在这种一房二卖的情况下,具体依据什么来判断能不能要到房子。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,能否要求要房需要分不同情况来看: 首先,如果其中一方已经完成了房产登记,根据我国不动产物权变动的相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,完成房产登记的这一方就取得了该房产的所有权,另一方则不能要求要房,但可以向出售者主张违约赔偿,以弥补自身所遭受的损失。 其次,若双方都还没有进行房产登记,那么就要看房屋是否已经交付。如果先将房交付给了其中一方,那么从实际占有和交付的角度来看,该房屋就被认为是归这一方所有,另一方同样可以向卖方提出赔偿请求。 最后,若双方既均未进行房产登记,又都没有实际交付房产,那么此时两份合同都处于未履行状态。在这种情况下,应遵循先签先履行原则,即先签订的合同优先履行,先签订合同的一方可以要求卖方履行合同交付房屋,后签订合同的一方则不能要求要房,只能向卖方主张违约赔偿。

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