一房二卖的情况下，能否要求要房？
最近碰到了一个麻烦事儿，就是看中的房子被卖家卖给了两个人。现在我特别纠结，不知道自己有没有权利要到这个房子。想了解一下在这种一房二卖的情况下，具体依据什么来判断能不能要到房子。
张凯执业律师
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在一房二卖的情况下，能否要求要房需要分不同情况来看：
首先，如果其中一方已经完成了房产登记，根据我国不动产物权变动的相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，完成房产登记的这一方就取得了该房产的所有权，另一方则不能要求要房，但可以向出售者主张违约赔偿，以弥补自身所遭受的损失。
其次，若双方都还没有进行房产登记，那么就要看房屋是否已经交付。如果先将房交付给了其中一方，那么从实际占有和交付的角度来看，该房屋就被认为是归这一方所有，另一方同样可以向卖方提出赔偿请求。
最后，若双方既均未进行房产登记，又都没有实际交付房产，那么此时两份合同都处于未履行状态。在这种情况下，应遵循先签先履行原则，即先签订的合同优先履行，先签订合同的一方可以要求卖方履行合同交付房屋，后签订合同的一方则不能要求要房，只能向卖方主张违约赔偿。
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