一房二卖的情况下,应该如何进行赔偿?

最近遇到了一房二卖的糟心事。我付了钱准备买房,结果发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,具体能获得哪些赔偿,想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在一房二卖的情况下,赔偿问题需要根据不同情形来确定,以下为您详细介绍:


首先,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产权利的设立、变更、转让以及消除,需经法定程序登记后才产生法律效力,除非法律另有规定。也就是说,在一房二卖纠纷中,如果其中一方已经完成了产权登记手续,那么房子就归该方所有。而另一方有权要求出卖方承担违约责任并赔偿经济损失。


其次,如果买卖双方均未完成产权登记手续,且房屋也未实际交付给任何一方,那么遵循“先交付者优先取得所有权”原则。谁先实际占有房屋,谁就拥有房屋所有权,另一方有权要求出卖方赔偿损失。


最后,如果买卖双方均未完成产权登记手续,并且房屋也未实际交付,两份合同都处于未履行状态,此时遵循“先订立者优先履行”原则,先订立的合同优先得到履行。


另外,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有某些特定情形,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。总之,遇到一房二卖的情况,当事人可以选择与对方协商,也可以向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

一房二卖的情况下,法院会如何判定赔偿呢?

我最近遇到了一房二卖的糟心事。我付了钱准备买房,结果发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,法院到底会依据什么来判定赔偿,具体的赔偿方式又有哪些呢?

一房二卖怎么赔偿最好?

最近遇到了一房二卖的糟心事。自己付了钱准备买房,结果卖家又把房子卖给了别人。现在特别迷茫,不知道该怎么索赔才能最大程度保障自己的权益,想了解一下具体有哪些赔偿方式以及怎么操作最好。

一房二卖的情况下,对第三人该怎么处理?

我买房子时遇到了糟心事,卖家居然一房二卖。现在我作为第三人,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚法律上对于这种情况具体是怎么规定的,想了解一下相关的处理办法。

在民事诈骗中遇到一房二卖的情况该怎么处理?

最近碰到了一房二卖的糟心事。我签了购房合同付了钱,结果发现房子被卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,具体该通过什么方式来维护权益,想了解下相关的法律处理办法。

一房二卖的情况下,应该如何赔偿损失?

我买房子的时候,没想到卖家居然把房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己能得到哪些赔偿,具体的赔偿标准是怎样的,还有赔偿的流程该怎么走,希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下,损失应该怎样计算?

我买房子时遇到了糟心事,卖家把同一套房子卖给了别人。我已经付了不少钱,现在房子没了,不知道自己的损失该怎么算。想了解下具体的计算方式和相关法律规定,好维护自己的权益。

遇到一房二卖的情况,受害者该怎么处理?

我买房子的时候,付了首付,结果后来发现卖家居然把房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚具体能通过哪些途径来解决这个问题,想了解一下一房二卖受害者具体的处理办法。

一房二卖的情况下,应该怎么进行赔偿?

我买了一套房子,后来才发现卖家又把这房子卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,也不清楚能从卖家那里得到哪些赔偿。想了解一下一房二卖具体的赔偿标准和方式。

一房二卖的情况下应该如何履行合同?

我最近遇到了一房二卖的糟心事。我付了房款,结果卖家又把房子卖给了别人。现在我不知道该怎么办,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,到底房子最后会归谁,这种情况该怎么妥善解决呢?

一房二卖的情况应该如何处理?

我买房子时遭遇了一房二卖的糟心事。现在两份合同都有效,我很迷茫,不知道房子到底该归谁,也不清楚自己能通过什么途径维护权益,想了解一下一房二卖具体的处理办法和相关法律规定。

遇到一房二卖的情况该怎么处理?

最近碰到一件烦心事,看中的房子被卖家卖给了两个人。现在不知道自己的权益能不能得到保障,想知道法律上对于这种一房二卖的情况具体是怎么规定的,怎样才能争取到房子的所有权。

遇到一房二卖的情况该怎么处理?

我买房子的时候遇到了糟心事,卖家居然把同一套房子又卖给了别人。我现在特别迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况在法律上具体是怎么规定的,到底房子最后会归谁,我能不能拿到赔偿呢?

一房二卖的情况下,法院会如何赔偿?

我买房子的时候,遇到了一房二卖的糟心事。现在不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚法院具体会按照什么标准来判定赔偿。想了解下法院在处理这类案件时,通常会考虑哪些因素,赔偿的方式和标准又是什么。

个人房屋一房二卖该如何进行赔偿?

最近碰到一个事儿,有个人把自己的房子卖给了两个人,这让第一个买家很困扰。现在就想知道,在这种一房二卖的情况下,法律上对于赔偿具体是怎么规定的,到底要怎么去索赔才合理。

一房二卖的情况下,损失范围该如何确定?

最近遇到了一房二卖的糟心事,自己付了钱却可能拿不到房子,心里特别郁闷。想知道具体该怎么去计算自己在这当中的损失,哪些费用能索赔,有没有一个明确的标准,相关法律又是怎么规定的。

一房二卖的情况应该怎么处理?

最近买房子遇到烦心事,签了购房合同后才发现卖家把同一套房又卖给了别人。现在不知道该怎么办,想了解下这种一房二卖的情况在法律上具体是怎么处理的,自己的权益能不能得到保障。

一房二卖的情况下,应该如何进行补偿?

我看中一套房子并付了款,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚在这种一房二卖的情况下,具体能获得哪些方面的补偿,希望能得到专业的解答。

个人一房二卖该怎么进行赔偿?

我买房子时遇到糟心事了,卖家居然把房子卖给了别人。我交了钱,满心期待等着入住,现在却成这样。我就想知道在这种情况下,我具体能通过哪些方式让卖家给我赔偿,赔偿的标准又是怎样的呢?

一房二卖产生房屋纠纷该怎么处理?

最近遇到个糟心事,我看中一套房子签了购买合同,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人,现在不知道该怎么办。想了解下这种一房二卖的情况,法律上具体是怎么规定处理的,怎样才能维护自己的权益呢?

房子一房二卖该怎么进行赔付呢?

最近碰到了房子一房二卖的糟心事。我付了钱准备买房,结果卖家又把房子卖给了别人。我想知道具体该怎么让卖家赔付我的损失,是只退钱就行,还是有其他赔偿标准呢?