一房二卖的情况下，对第三人该怎么处理？

在一房二卖的情况下，对第三人的处理需分不同情形来看：

首先，若多个合同均未完成登记手续，且标的房产也未交付出售方，也就是多个合同都还处在未实际履行阶段。此时应按照顺序，优先考虑首先签订并生效的合同。这是基于合同签订的先后顺序来确定权利的优先性，先签订合同的一方在这种情况下具有相对优先的权益。

其次，如数份合同中有一份已经完成过户登记，而其余合同未进行此项操作（无论房产已交付给哪一方）。由于房产过户登记属于物权变动范畴，根据物权对世原则、公示公信原则以及物权优于债权原则，完成过户登记的一方将取得房产的物权。也就是说，当第一位购房者完成过户手续后，再次出售该房产时，由于其已丧失所有权，因此其第二次销售行为将被视为无效。这在《民法典》第二百零九条中有相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

从第三人维护自身权益的角度来看，可以采取以下措施：

一是沟通解决。可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。

二是财产保全。如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。不过申请财产保全面临的问题是需要提供担保。

三是进行诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。