question-icon 一房二卖的情况下,购房者该如何要回房子?

最近遇到了一件烦心事,我看中的房子居然被卖家卖给了别人。我已经付了房款,现在不知道该怎么办。想了解下在这种一房二卖的情况下,具体有哪些合法途径能让我顺利要回房子。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,购房者想要回房子,可以参考以下几种不同情形及对应的处理方式: 首先,看是否完成房屋过户登记。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在众多房屋交易合同中,无论合同签订时间先后,完成房产登记的买方即获得房屋产权。所以,如果有一方已经完成了过户登记手续,那么该方依法取得房屋所有权。 其次,若各方均未完成过户登记,则看何方率先合法占有房屋。在数份房屋买卖协议中,若各买方皆未办理房产登记,但已有人合法占用该房屋,那么该先行占用并合法控制房源的买方将获得房屋所有权。 最后,如果数位买方均未完成房屋过户手续且无合法占有房屋,需依据合同签订及实际支付款项的时间顺序等多方面因素,公正合理地判定房屋所有权归属。 另外,如果购房者无法取得房屋所有权,其有权向卖方索回房款。根据法律规定,合同撤销权和无效合同的申请期限均为自知晓之日起一年之内,购房者可向法院或仲裁机关申请解除或撤销合同,同时要求卖方归还已支付购房款及相应利息、赔偿损失以及不超过已付款项一倍的赔偿金。例如,卖方故意隐瞒房屋已出售的事实,再次出售房屋,这种欺诈行为下,受欺诈方有权依据《民法典》第一百四十八条规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担相应责任。

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