question-icon 在一房二卖的情况下,如何才能得到房子?

最近遇到了一个麻烦事儿,看中的房子被卖家卖给了两个人。我很担心自己最后拿不到房子,心里特别没底。想知道在这种一房二卖的情况下,具体通过哪些合法的途径或者满足哪些条件,才能顺利拿到房子。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,确定房屋归属有一定的法律规则和判断标准,以下为你详细介绍: 首先,看是否完成过户及登记手续。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在多个房屋买卖交易中,不管合同签订先后顺序如何,只要其中一方已经完成了房产登记手续,那么该方即获得了房屋的所有权。 其次,若都未完成登记手续,看谁先合法占有房屋。在涉及到多个房屋买卖交易的情况下,如果所有买方都尚未完成房产登记手续,但其中有人已经合法地占有了房屋,那么优先合法占据房屋的买方将有权获得房屋的所有权。 最后,当所有买方都未能完成房屋过户登记,并且也都没有合法占据房屋时,需要综合考虑合同签订的先后顺序、实际支付款项的顺序等因素,然后根据这些因素进行公正合理的判断和裁决。例如,若两位潜在的购房者均未支付任何款项,那么应当优先考虑那些首先签订了购房合同的当事人。

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