在一房二卖的情况下,怎样才能拿到房子?
最近碰到了一房二卖的糟心事,自己付了钱却担心房子拿不到。想知道具体在这种情况下,法律上是怎么规定谁能拿到房子的,有没有什么明确的判断标准和解决办法。
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在一房二卖的情况下,拿到房子需要根据不同情形来判断: 首先,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,如果其中一位买家已经完成了房屋的登记和过户手续,那么这位买家依法享有该房屋的所有权。 其次,若两位买家都没有完成登记手续,那么先向卖方支付完购房款的买家更有优势获得房屋所有权。因为支付购房款是履行购房合同的重要环节,先支付的一方在交易中具有一定的先行性。 最后,若两位买家都未支付款项,此时应当优先考虑首先签订购房合同的买家。因为签订购房合同意味着双方达成了房屋买卖的合意,先签订合同的一方在时间顺序上具有优先性。 如果遇到一房二卖且自身权益受损的情况,购房者可以要求解除房屋交易合同,并要求卖方支付事先约定的赔偿金以及损失;若协商不成,可以向法院起诉,通过法律途径维护自己的合法权益。

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