一房二卖的情况下，损失范围该如何确定？

在一房二卖的情况下，损失范围的确定需要综合多方面因素，以下为您详细介绍：

首先，明确相关法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，在一些特定情形下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些特定情形包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

其次，具体的损失范围确定方式：

1. 已付款项及利息返还：买受人有权要求出卖人退还自己已经支付的购房款项，并按照相关利率标准支付相应利息。这是对买受人已支付资金的基本补偿，以弥补其资金占用的损失。

2. 赔偿实际损失：例如，因为房价上涨，买受人现在购买同等条件房屋需要多支付的费用，这部分差价可以作为实际损失要求出卖人赔偿。比如之前约定购房价格为50万，现在同等房屋市场价格涨到100万，那么50万的差价就属于实际损失的一部分。

3. 不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿：在符合上述法律规定的情形下，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如买受人已付购房款30万，那么最多可以要求出卖人再支付30万的惩罚性赔偿，但具体数额法院会根据案件实际情况进行裁量。

4. 定金赔偿：如果房屋买卖合同时涉及定金条款，根据定金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。即守约方可向违约方请求双倍定金赔偿，通常由卖方承担赔偿责任。

5. 违约金赔偿：若合同中存在违约条款，买方有权请求卖方支付违约金。但需遵循法定限制，即不得超过实际损失的百分之三十；如超出，卖方可申请减小违约金数额。若同时约定违约金与定金，买方应选择对自身更为有利的赔偿方式。此外，对于定金或违约金难以弥补实际损失的情形，买方有权请求增加赔偿金额，但需以实际损失的弥补程度为限。

总之，在遇到一房二卖的情况时，买受人要及时收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益，具体的赔偿数额需要根据实际情况，由法院进行综合判定。