一房二卖的利息损失该如何计算？

在一房二卖的情况下，利息损失的计算方式需要根据不同情形来确定：

首先，如果房屋买卖合同中有明确约定产生纠纷时利息的计算办法，那么就按照合同约定的利率计算利息。例如，合同约定年利率为5%，那么就以此为标准计算利息损失。这是基于合同的约定优先原则，尊重双方当事人在签订合同时的自主意愿。

其次，若房屋买卖合同中没有约定利息的计算方式，此时可以参照市场利息进行计算。通常会按照同期银行贷款利率或者贷款市场报价利率（LPR）来确定。比如，同期银行贷款利率为4%，则可以按照这个利率来计算利息损失。

另外，需要注意的是，房屋买卖合同纠纷的利息不得超过法定年利率36%，超出部分是无效的。这是为了防止利息约定过高，对当事人造成不合理的负担，维护市场交易的公平和稳定。

同时，根据相关法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，已付购房款为100万元，那么出卖人可能需要承担不超过100万元的赔偿责任。如果合同中载有定金条款，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若合同中设定了违约条款，签约主体可以向对方提出请求，要求其按照合同中所规定的具体额度进行赔偿，但该限额不宜高于实际损失的百分之三十。倘若违约金过低，买方有权请求法院予以增加。

法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。以及第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。