一房二卖的违约金该如何确定呢？

在确定一房二卖的违约金时，需要分情况来看：

首先，如果房屋买卖合同中有明确约定违约金条款的，一般应当按照合同约定来支付违约金。这体现了合同双方的意思自治原则，即双方在签订合同时就对违约行为及相应的赔偿方式达成了一致。

然而，违约金的数额并非可以无限制地约定。根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以确保公平合理。

另外，在某些特定情况下，法律有更为明确的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，在商品房买卖合同签订后，出卖方未经买受人同意将该房屋抵押给第三方，或者出卖方再次将该房屋出售给第三方，导致商品房买卖合同目的无法实现而未能获得房屋的买受人，有权解除合同、退还已付款项和利息、赔偿损失，同时还能要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

同时，在实际确定违约金数额时，还需要参照多种因素，如出卖方的潜在利益、双方履行情况以及房屋销售前/后的评价报告等进行综合判断。