拆迁是否不适用商品房？

在我国，拆迁是适用于商品房的。所谓拆迁，通俗来讲，就是政府或相关部门因为公共利益等原因，对土地上的房屋等建筑物进行拆除，并对相关权益人给予补偿等安置措施。

对于商品房而言，购房者通过合法的买卖交易，获得了房屋的所有权以及该房屋占用范围内土地的使用权。当遇到拆迁情况时，这些权益同样受到法律的保护。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里的房屋并没有排除商品房，也就是说，商品房的所有权人在遇到拆迁时，依法享有获得补偿的权利。

拆迁补偿的范围一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

在拆迁过程中，征收部门需要遵循法定的程序。首先要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。然后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

如果商品房所有权人对拆迁补偿等事项不满意，与征收部门达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。总之，商品房在拆迁中适用相关的拆迁法律法规，其权益能够得到充分保障。