如何有效规制一房二卖的行为呢？

要规制“一房二卖”行为，可以从多个方面着手：

首先，从购房者自身角度来说，交易前要确认产权所有人。在选择房屋后，必须核实交易对手与产权拥有人是否为同一人，进行确权查档，确保房产的唯一性。因为只有这样，才能从源头上降低遭遇“一房二卖”的风险。例如，购房者可以要求售房者提供房产证等相关产权证明文件，并到相关部门进行核实。

其次，从国家制度层面来讲，建立信息公开制度至关重要。为避免出卖人利用信息不对称等优势侵害买受人权益，同时加强各职能部门之间的联动，应当建立科学、完善、高效的信息联网查询平台，及时公布房屋预售信息、抵押信息以及相关法律和政策规定，方便公众查询房屋各项信息。相关部门还要定期核实这些信息，保证信息的准确性和及时性，并做好宣传工作。

再者，在法律责任方面，可以考虑扩大惩罚性赔偿适用范围。通过加重出卖人的违法成本，使其不敢轻易实施“一房二卖”行为，从而保护购房者的合法权益。

从法律依据来看，我国《民法典》等相关法律法规对房屋买卖等民事法律行为进行了规范。在“一房二卖”情形下，一般遵循物权优先原则，即办理了房屋所有权变更登记的买受人取得房屋所有权；未办理登记的买受人可以依据合同要求出卖人承担违约责任等。例如，若出卖人与甲签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给乙并办理了过户登记，那么乙取得房屋所有权，甲可以要求出卖人承担违约赔偿责任。