question-icon 一房二卖算不算欺诈?如果算的话该如何索赔?

最近遇到了房子相关的烦心事。看中一套房交了钱,后来才知道卖家又把这房卖给了别人。心里很郁闷,不知道这种一房二卖的行为算不算欺诈,要是算的话,自己能通过什么方式索赔,具体能索赔多少,很希望得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是否构成欺诈,需要根据具体情况来判断。 从刑法角度来看,如果卖家具有非法占有购房款的明示动机,导致购房者产生认知偏差,并且卖家实际获取了购房价款,同时卖家有意图收取第二份房款,那么这种一房二卖行为可能构成诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金等。但如果卖家是因为其他原因作出一房二卖行为,通常不能视为诈骗行为进行处罚。 从民事角度来说,一房二卖通常被认为是一种违约行为。如果是房地产开发商一房二卖,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有某些情形导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是普通房主一房二卖,则应依据《民法典》相关规定承担违约责任,买方有权请求解约、退回已支付购房款项及相应利息、赔偿损失等。 在索赔时,购房者首先要收集相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,然后可以与卖家协商解决,要求其承担相应的赔偿责任。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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