遭遇一房二卖的情况,该如何保护自己的权利?
最近买房时发现卖家把同一套房子卖给了别人,自己的购房权益受到了侵害,不知道该怎么维护自己的权益,比如能不能把钱要回来,能不能让卖家赔偿损失等,想了解具体的维权方法和相关法律规定。
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在遭遇一房二卖的情况时,可以通过以下方式保护自己的权利: 首先,尝试与卖方进行协商。这是最温和且成本较低的解决方式,双方可以就解除合同、退还购房款、赔偿损失等事项进行沟通,争取达成一致的解决方案。 如果协商不成,可以寻求基层组织的协助进行调解。若调解也无法解决问题,那么可以考虑仲裁或者诉讼。若各方当事人曾签订过仲裁协议,就可以将争议提交至仲裁机构进行仲裁;若没有仲裁协议,则可以向法院提起诉讼。 从法律责任方面来看,作为买受人有权请求解除与卖方签订的相关合同,要求对方全额退还已经支付的购房款项及其所产生的利息,以及因不良交易而遭受的经济损失。同时,如果卖方是房地产开发企业,还可以向其提出赔偿请求,金额最高可达已支付购房款的一倍。这里的依据是《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外,为避免遭遇一房二卖的风险,在签订购房合同时可以明确‘一房二卖’的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的所有权归属。

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