遇到一房二卖的情况,能不能通过向法院起诉来解决?

最近碰到了一房二卖的糟心事,自己付了钱却可能拿不到房子。想知道具体能不能去法院起诉,起诉后法院一般会怎么判,自己又能得到哪些赔偿和保障,心里特别没底,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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遇到一房二卖的情况,是可以向法院起诉来解决的。


首先,解释一下“一房二卖”,就是房屋的出卖人将同一套房子先后卖给了两个不同的买受人。这种行为严重侵害了购房者的合法权益。


从法律依据来看,根据我国《民事诉讼法》相关规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。在一房二卖的情形中,涉及到了购房者与卖房者之间的房屋买卖这一财产关系,所以购房者有权向法院起诉。


对于先购买者来说,如果卖方违约并擅自将同一房产售予他人,先购买者可以诉至法庭,主张解除合约,要求卖方索回支付的购房款项以及资金利息,还可以要求赔偿损失等。根据相关司法解释,在某些特定情形下,甚至可以申请卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,卖方故意隐瞒房屋已经出售给他人的事实,又与他人签订买卖合同的情况。


如果购房者不能取得房屋,其签订的房屋买卖合同无效时,可交由仲裁机关确认无效并确认赔偿数额和赔偿方式,同时也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼请求赔偿损失。

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