question-icon 一房二卖的情况,法院会怎么处理?

最近遇到了一个让人头疼的事儿,看中的房子竟然被开发商卖给了别人。现在特别迷茫,不知道这种情况下法院一般会怎么判,是有先后顺序吗?还是有其他的判定标准?想了解清楚法院具体的处理方式,好维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理一房二卖的案件时,法院通常会根据不同的情况做出相应的判决,具体如下: 首先,如果两份合同均未办理登记,这种情况下,一般会根据具体的合同履行情况,比如哪一方已经实际占有房屋、哪一方支付的价款更多等因素来综合判断。 其次,当其中一个购房人已经办理了过户手续时,那么该购房人将获得商品房的所有权。因为根据我国的物权法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。在这种情况下,未办理过户登记的其他购房人虽然不能获得房屋的所有权,但依法可以追究商品房出卖人的违约责任,要求其承担赔偿损失等责任。比如,买方有权向对方追责并解约,全额索回已支付费用以及相应的利息,且在符合相关条件下,有资格要求额外双倍赔偿。 最后,在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。这种情况下,第二个购房人可以要求出卖人承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失。

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