遇到一房二卖的情况起诉的话该怎么办？
我买房子的时候遭遇了一房二卖，现在想通过起诉来维护自己权益，但不清楚具体该怎么做。像起诉的流程、需要准备哪些材料，还有不同情况下法律是怎么认定的，这些方面我都不太明白，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到一房二卖的情况并打算起诉时，可参考以下内容：
首先，关于不同情况的法律认定：
- 若两份购房协议均未办理产权登记手续，且标的房产尚未实际交付使用，视为两份协议均未实际执行，一般以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。
- 若其中一份购房协议已完成产权过户手续，另一份未过户登记（无论房产交付给哪一方），在第一位购房者完成过户后，出卖方再次售房行为无效。
其次，起诉的流程及准备：
- 准备起诉状，明确自己的诉求，比如请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等，并详细阐述一房二卖的事实和理由。
- 确定被告，即一房二卖的出卖人。
- 收集并向法院提交相关证据材料，例如购房合同、付款凭证、房屋产权登记信息等，用以证明自己的主张。
- 法院会进行立案审查，符合立案条件的，会予以受理并安排开庭审理。
最后，法律依据方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承 担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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