一房二卖能3倍赔偿吗？

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张凯执业律师
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在通常情况下，一房二卖不能获得3倍赔偿。


所谓一房二卖，就是在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，在符合特定条件和情形时，无法取得房屋产权的买方，有权要求解除合同、退还购房款及利息，并申请赔偿。赔偿金额不得超过其已支付购房款项总额的一倍。


例如，在签订商品房买卖合同时，卖方没有告知买方房屋事后会被抵押，导致买方无法获取住房；或者在签订合同后，卖方又把同一套房子卖给其他第三方等情况。在这些情形下，无资格取得房屋产权的买方除了主张退货、退款、赔偿外，还可依法申请卖方给予不超过已支付购房款总额一倍的赔偿责任。所以，从现行法律规定来看，一房二卖不存在3倍赔偿的情况。

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