一房二卖的情况下,购房者怎样才能要到房子?
我买了房,后来才发现卖家把同一套房子又卖给了别人,现在我很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益,想了解具体有哪些合法途径可以让我顺利拿到房子。
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在一房二卖的情况下,购房者想要要到房子,需要根据不同情况采取不同的措施,具体如下: 首先,要确认房屋是否已完成过户手续。根据相关法律规定,不动产的所有权通过登记手续予以确认。也就是说,无论房屋买卖合同订立的先后顺序如何,只要完成了房产登记的购房者便拥有房屋的所有权。例如,甲先与卖家签订购房合同,但乙后签订合同却先完成了房产登记,那么此时房屋所有权归乙。 其次,如果房屋还未过户,要判断自己所签合同的效力。对于有效合同的购房者,有权要求售房者履行合同,交付房屋。比如,买卖双方签订的合同符合法律规定的各项要件,不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形,那么该合同就是有效的,购房者可据此要求卖家交房。 而对于可撤销合同(如一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为)和无效合同的购房者,自知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求售房者退还已支付的购房款及相应利息、赔偿损失,以及不超过已付款项一倍的赔偿金。例如,卖家故意隐瞒房屋已出售的事实,与购房者签订购房合同,这种情况下购房者签订的合同就属于可撤销合同,购房者可以依法行使撤销权并要求赔偿。 此外,如果两位潜在的购房者均未能完成相关登记手续,通常情况下,应当优先考虑先完成登记和过户手续的那位买家。 相关法律依据主要有《民法典》第一百四十八条:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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