一房二卖的情况下,怎么拿回自己的钱?

我买了房,后来才发现卖家把同一套房子又卖给了别人,现在心里很着急。我想知道具体在不同情况下,我能不能拿回房款,以及通过什么合法途径去拿回钱,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在一房二卖的情况下,想要拿回钱需要根据不同情形来分析:


首先,要明确“一房二卖”是指房屋所有权人将同一套房屋卖给两名购房人,并分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备有效要件就是合法有效的。


如果两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付,应当以签订在先的合同优先履行为判定标准。先签订合同的一方可以要求卖方履行合同,交付房屋。若卖方无法履行,可要求其承担违约赔偿责任,返还已付购房款及利息等。


如果两份合同都没有办理登记,但其中一份合同已将房屋交付,那么已经接房的一方可以获得房屋产权,未接房的一方可以要求卖方承担违约赔偿责任,拿回已付购房款及利息等。


如果两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记,那么已经登记的一方取得房屋产权。未办理登记的一方只能要求卖方承担违约赔偿责任,包括返还已付购房款及利息,还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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