遭遇一房二卖的情况,该如何维护自己的权益呢?
我买了一套房,后来却发现卖家把这房又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么办。我想了解具体有哪些合法有效的途径可以维护自己的权益,以及相关的法律规定是怎样的。
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在遭遇一房二卖的情况时,购房者可以通过以下方式维护自己的权益: 首先,尝试与卖家协商。积极与卖家沟通,要求其继续履行合同,按照合同约定将房屋交付给自己,这样可以尽量减少自己的损失。 若协商无果,则可以采取法律手段。如果购房者希望获得房屋所有权,在数份合同均有效且买受人均要求履行合同的情况下,一般按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。也就是说,如果自己已经办理了房屋所有权变更登记,或者已经合法占有房屋,那么在法律上更有可能获得房屋的所有权;如果没有这些优势条件,也可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失。 若最终确定无法获得该房产,购房者有权解除合同,要求卖家退还所有已支付的购房款项,并支付相应的利息和赔偿金。法律依据方面,《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十五条对一房数卖纠纷案件的权利保护顺位作出了规定;《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外,在购房过程中,购房者也应当增强自我保护意识,对房产的产权状况进行深入细致的调查核实,了解当前的产权归属以及是否存在抵押或查封等相关信息,避免陷入一房二卖的困境。

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