question-icon 一房二卖的情况下,房屋权属性该如何确定呢?

最近遇到了一件烦心事,有人把一套房子卖给了两个人。现在不知道这房子到底该归谁,也不清楚相关的判定标准。想了解下具体是依据哪些条件来确定房屋最终的权属性的。
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在一房二卖的情况下,房屋权属性的确定需要分情况来看: 首先,如果出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,那么两个房屋买卖合同均属有效,但房屋所有权归办理了过户登记手续的后买受人。这是因为根据我国不动产物权变动的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。 其次,如果两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。因为在这种情况下,先签订合同的买受人在交易中具有一定的时间优势和合理期待。 另外,还需要关注合同的有效性。一个有效的合同需要满足以下条件:一是符合当事人真实的意思表示,即买卖双方是在自愿、平等的基础上达成的协议;二是当事人是具有相应的民事行为能力人,比如完全民事行为能力人可以独立进行民事活动;三是合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;四是合同内容符合公序良俗;五是满足法定其他有效条件等,相关法律依据为《民法典》第一百四十三条。 对于可撤销合同而言,在相关方从知悉该事实之日起的整整一年期间内,他们享有向法院或仲裁机构提出撤销该项协议的权利。此外,如果存在违约情况的话,可撤销合同当事方还可以寻求补偿,包括归还乙方支付的全部购房款项以及所发生的利息费用,另外,由于合同撤销造成的损失也应由甲方负责赔偿,并且其赔偿数额不得超出乙方所支付的购房款总金额之一倍,相关法律依据为《房屋买卖合同司法解释全文》第八条。

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