一房二卖且都未过户的情况下该怎么办?
最近遇到了一个麻烦事儿,有套房子卖方卖给了两个人,但是都还没过户。现在不知道这种情况下房子到底归谁,自己作为其中一方的权益该怎么保障,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定和处理的。
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在一房二卖且均未过户的情况下,处理方式需要依据相关法律规定和具体情形来确定。 首先,要明确房屋所有权的归属。根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。在这种情况下,由于两次交易均未进行产权转移登记,房屋所有权仍归原卖方所有,两次买方均未能获得房产。 对于两位买方而言,他们享有的是基于买卖合同产生的债权。如果其中某位购买方已经实际占有该房屋,在符合相关条件的情况下,其权益可能会得到优先保护。例如,其中一方已经合法入住该房屋,对房屋进行了实际的管理和使用,那么在判断房屋归属时,这一因素可能会被考虑。 若都没有实际占有房屋,先签订购房合同的买方,在符合法定条件时,可能会在法律上处于相对有利的地位。因为合同签订在先,表明其与卖方达成购房合意的时间更早。但这也并非绝对,还需要综合考虑其他因素,如付款情况等。如果一方已经支付了大部分或全部购房款,而另一方仅支付了少量款项,那么支付较多款项的一方在主张权益时可能更具优势。 如果双方无法协商解决争议,任何一方都可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。法院会综合考虑各种因素,根据具体情况作出公正的裁决。

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