一房二卖且都未过户该怎么办？
在一房二卖且均未过户的情况下，处理方式通常遵循一定的法律原则。
首先，要明确的是，房屋所有权的转移是以登记为准。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以在这种情况下，房屋所有权仍归原卖方所有，两次交易的买方都还没有真正获得房产的所有权。
接下来看如何确定房屋最终归属。一般来说，如果其中一位买方已经实际占有该房屋，比如已经入住或者实际控制使用该房屋，在没有其他特殊情况时，法院可能会倾向于将房屋判归实际占有方。这是因为实际占有体现了对房屋的一种实际支配和控制状态。
如果双方都没有实际占有房屋，那么就要看哪一方支付了全部或者大部分购房款。通常支付较多购房款的一方在交易中履行了更主要的义务，其对房屋的期待利益相对更大，法院可能会考虑将房屋判归这一方。
如果上述情况都不存在或者难以区分，那么还需要考虑合同签订的先后顺序。一般先签订合同的买方在交易中具有一定的先占优势，其对房屋的购买意愿和预期形成时间更早，在没有其他更有力的因素影响下，法院可能会依据合同签订顺序来确定房屋的归属。
对于最终未能获得房屋的买方，其可以要求卖方承担违约责任，返还已支付的购房款，并赔偿因其违约行为所遭受的损失。这是基于合同的约定和法律对违约方责任的规定，以保障买方的合法权益。
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