一房二卖且都未过户的情况该怎么处理？

在一房二卖且均未过户的情况下，处理方式需要根据具体情况来确定，以下为您详细分析：

首先，明确房屋所有权归属。根据我国相关法律规定，不动产物权变动采用合意加公示主义，即房屋买卖不仅需要签订买卖合同，还需到房屋管理部门办理产权变更登记后，所有权才发生转移。所以在这种情况下，房屋所有权仍归出卖人所有，两次交易的买受人均未取得房屋的所有权。

其次，关于两份买卖合同的效力。前后两个买卖合同均属有效合同，因为依法成立的合同受法律保护，只要不存在无效情形，对双方就有法律约束力。基于先后买卖合同而生的二重债权处于平等地位，并无位序关系，合同效力也不因合同签订时间的先后而异，所以前后两个买受人均可随时向出卖人请求履行债务。

再者，在司法实践中，法院会综合多种因素来确定支持哪一方买受人的诉讼请求。例如：出卖人是否已将产权证移转占有与买受人或相关单位，像产权证书交由买受人保管，或者交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续等情形，可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同，该合同的履行就此优先于另一合同。

最后，如果购房者的权益诉求未能得到合理解决，其有权向当地的司法机关提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。