一房二卖的情况下，房屋所有权究竟该如何确定呢？
最近遇到了一个关于房子的烦心事。卖家把同一套房子卖给了两个人，现在这两家都觉得房子应该归自己，争执不下。我就想知道，在这种一房二卖的情况下，到底依据什么来明确房子真正的归属呢？
张凯执业律师
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在一房二卖的情况下，房屋所有权的确定通常遵循以下规则：
首先，如果两份合同中其中一份已完成过户登记，那么办理了过户登记的买受人获得房屋所有权。因为根据我国不动产登记制度，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有经过登记，才能在法律上真正取得房屋的所有权。
其次，如果双方均未办理过户登记，但其中一方办理了预告登记，那么办理预告登记的一方有权获得房屋所有权。预告登记的作用在于保障将来物权的实现，它限制了出卖人对房屋的再次处分。
再次，若双方均未办理过户及预告登记手续，而有一方已经先行实际占有该房屋，那么先行实际占有的一方有权获得房屋所有权。实际占有表明其已经在事实上对房屋进行了控制和使用。
然后，在双方均未实际占有的情况下，先支付价款的一方有权获得房屋所有权。支付价款体现了买受人履行合同的诚意和实际行动。
最后，若双方均未支付价款，那么先订立合同的一方有权获得房屋所有权。这是基于合同的先后顺序，先签订合同的一方在法律上具有一定的优先性。
相关法律依据可参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条。
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