在一房二卖的情况下,该如何确权呢?
我最近碰到一个麻烦事儿,有套房子被卖家卖给了两个人,现在不知道这房子到底该归谁。我想了解一下,在这种一房二卖的情况下,具体是按照什么标准来确定房子的归属呢?有没有什么明确的法律规定呀?
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在一房二卖的情况下,确权需要根据不同的情形来确定,具体如下: 首先,若存在优先完成房产登记和变更过户程序的购买方,那么该购买方将获得房屋的所有权。这是因为房产登记和过户手续具有公示公信的效力,能够对外表明房屋所有权的归属,保护交易安全。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条,在买卖合同均有效的情况下,先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持。 其次,若两名购买者均未执行登记手续,那么先支付相对应款项者可成为房屋所有者。因为支付价款是履行买卖合同的重要义务,先支付价款的一方在合同履行上更具优势。同样根据上述司法解释,均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。 最后,如果双方都尚未支付相应价款,则优先拥有合同权利的一方将握有该房屋的所有权。这里的合同权利可以包括合同签订的先后顺序等因素。 另外,如果房屋已经过户给后买受人,则产权归其所有;若两次买卖均未完成过户,则所有权依然属于出卖人。若遇合同目的无法实现的情况,可依据《中华人民共和国民法典》相关规定,终止合同并追究违约责任。针对一房二卖的权属争议,可通过法律程序明确产权归属,比如向法院提起诉讼;也可以由双方协商达成和解协议;还能寻求第三方调解机构的帮助进行调解。具体选择应根据实际情况,如合同细节、过户状况、当事人意愿等进行综合评估。

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