一房二卖的合同效力究竟该如何认定？

一房二卖合同效力的认定需要根据具体情况来分析，以下为您详细介绍：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，法律行为若满足三项基本要件就应当被认可为有效。一是实施该行为的人为完全民事行为能力人，也就是说签订合同的当事人要具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如精神正常的成年人。二是其意思表示真实可信，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。三是该行为在遵守国家法律和政策法规的基础上，不得违反社会公共道德和良好风俗基本原则。

其次，分不同情况来看：

- 如果先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效。

- 若合同是恶意串通签订的，不具有法律效力。例如，卖家与其中一个买家故意勾结，损害另一个买家的利益，这种情况下的合同就是无效的。

- 基于欺诈而签订的合同，经法院撤销后，不具有法律效力。比如卖家故意隐瞒房屋已经卖给他人的事实，欺骗另一个买家签订购买合同，受欺诈的买家可以向法院请求撤销该合同。

- 当事人约定以办理登记备案手续为生效条件的，则办理了手续的合同具有法律效力。

- 当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，则该合同具有法律效力。比如买家已经支付了大部分房款，卖家也接受了，这种情况下合同通常是有效的。

总之，一房二卖合同效力的认定较为复杂，需要综合各种因素，依据具体的法律规定来判断。