买房后有纠纷,中介是否需要承担责任?

最近通过中介买了房,结果出现了一些纠纷,心里很郁闷。不清楚在这种情况下,中介到底要不要担责任,想了解下具体在哪些情形下中介需要担责,有没有相关的法律规定。
张凯执业律师
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买房后出现纠纷,中介是否担责需要根据具体情况来判断:


首先,根据相关法律规定,中介在房屋买卖过程中承担着如实报告相关事项的义务。比如房屋的实际状况、产权信息等都需要如实告知买卖双方。如果中介故意隐瞒或者提供虚假情况,从而导致纠纷发生,那么中介是需要承担责任的。例如,中介明知房屋存在严重的质量问题却没有告知买方,后来买方发现问题产生纠纷,这种情况下中介就存在过错。


其次,若中介方在整个交易过程中没有过失,其行为符合相关规定和行业规范,那么一般无需担责。比如中介已经按照要求对房屋信息进行了全面、准确的披露,买卖双方因为自身原因产生纠纷,如买方突然不想买了构成违约,这种情况下的违约责任仅由买卖双方承担,中介无需负责。


如果在购房过程中与房产中介产生争议,可以先向中介机构注册地所在的工商管理局或工商所以及房地产管理部门递交投诉,工商局会在7个工作日内进行调解并反馈结果。若投诉协商无法解决问题,且二手房买卖合同中有约定指定的仲裁机构,那么可以由该仲裁机构作为第三方进行仲裁。相关法律依据是《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。如果对仲裁结果不满,还可以直接向所属地区人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

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