买房引起纠纷中介是否需要负责?

最近通过中介买房,结果出现了一些纠纷,现在很迷茫,不知道中介在这个过程中要不要承担责任。具体就是想了解下,在哪些情况下中介需要担责,哪些情况又不用担责。
张凯执业律师
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在买房引起的纠纷中,中介是否需要负责要根据具体情况来判断:


首先,若中介存在过失,则需承担赔偿责任;若其行为无误,则无需担责。购房方的违约责任通常只由买卖双方承担。比如,中介公司在其许可的业务范围内正常运营,且所提供的关于房屋的信息都是真实的,这种情况下中介一般不承担违约责任。


其次,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如,中介明知房屋存在严重的质量问题却未如实告知购房者,后来购房者发现问题引发纠纷,此时中介就需要承担责任。


最后,如果是房屋买卖合同双方当事人自身的原因导致纠纷,与中介无关的,中介不需要对此负责。比如买卖双方在房价、付款方式等条款上协商不成产生纠纷,而中介已经尽到了如实报告等义务,那么中介无需担责。

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