一房二卖合同该如何确定呢？
我买了一套房子，签了 合同付了钱，后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我很困惑，不知道这种情况下两份合同到底哪个有效，房产到底该归谁，也不清楚法律上对于这种一房二卖的情况是怎么规定的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在确定一房二卖合同的效力及房产归属问题时，需要明确以下几点：
首先，合同效力方面，通常情况下，只要两份合同都不存在《民法典》规定的无效情形，如行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为（《民法典》第一百四十六条）、违反法律、行政法规的强制性规定等，那么两份合同一般都是有效的。也就是说，只要买卖双方在签订合同时是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规行为，合同就是有效的。
其次，房产归属问题。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外（《民法典》第二百零九条）。这意味着，在一房二卖的情况下，如果其中一方已经办理了房产过户登记手续，那么该方就依法取得了房屋的所有权。例如，卖方与前买受人尚未交付房产、办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产并办理了过户登记的，则房产归后买受人所有。
最后，对于未能取得房屋所有权的一方，可以依据合同要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。例如，要求卖方返还已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金等。
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