question-icon 房价大涨时,房主一房二卖这种行为违法吗?

最近遇到个烦心事,看中的房子付了款,结果房价一涨,房主又卖给了别人。我就想知道这种情况下,房主这样做到底合不合法?要是违法的话,我能通过什么途径维护自己权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房价大涨时,房主一房二卖的行为是违法的,需要承担相应的法律责任,具体分析如下: 从民事责任角度来看,根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当房主与购房者签订房屋买卖合同后,就应当按照合同约定履行自己的义务。而一房二卖的行为明显违背了这一规定,导致其中一位购房者无法取得房屋所有权,构成了违约。房主需要对无法取得房屋所有权的购房者承担违约赔偿责任,比如退还购房款、支付违约金等。违约金的数额一般依据双方签署的合同确定;若合同未对违约责任作出具体约定或约定不明,可参照一定比例收取。 从刑事责任角度来看,如果房主在二卖房屋时,对他人的购房款产生了非法占有的目的,其行为可能构成合同诈骗罪。例如,房主在收取第一位购房者的购房款后,根本没有打算履行交房义务,而是将房屋再次出售并携款潜逃,这种情况下就可能触犯《刑法》中关于合同诈骗罪的规定,会面临刑事处罚。 总之,一房二卖这种行为严重损害了购房者的合法权益,扰乱了正常的房地产市场秩序,是法律所不允许的。购房者在遇到这种情况时,应及时通过法律途径维护自己的权益。

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