question-icon 一房二卖需要承担责任吗?

我最近遇到了一个关于房产交易的烦心事。我看中了一套房子,付了定金准备买下来,可后来却听说卖家又把这房子卖给了别人。我就想知道,这种一房二卖的情况,卖家到底要不要承担责任呢?承担的话,具体又是什么责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是需要承担责任的,具体包括民事责任甚至可能涉及刑事责任,以下为你详细介绍: 从民事责任层面来看:首先,对于签订了有效合同的买家,任何一位买家都有权利要求房地产开发商履行合同,交付房屋。从公平合理的角度出发,房地产开发商一般应当优先向首位买家履行交付义务。同时,对于不能获得房屋的其他买家,房地产开发商需要承担违约责任。房屋首付款退款及违约金金额通常取决于双方所签合同。若买方已交付首付款后突然退房,违约金应按合同约定给付;如未有详细约定或约定不明,违约金可在百分之二十以内计算;若因卖方手续原因导致违约,卖方不得收取违约金。 从刑事责任层面来看:如果房屋出卖方存在欺诈行为,触犯刑法的,可能构成诈骗罪,需要承担刑事责任。例如,卖方在与第一位买家签订购房合同并收取款项后,又将房屋卖给第二位买家,并且故意隐瞒该事实,骗取第一位买家的购房款,这种行为可能会被认定为诈骗罪。 相关法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正。

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