一房二卖是否需要承担责任？
最近遇到了一个房产纠纷，卖家把房子卖给了我们之后，又卖给了别人。现在我们很迷茫，不知道这种一房二卖的情况，卖家到底 要不要承担责任，如果要承担，具体又是什么责任呢？
张凯执业律师
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一房二卖是需要承担责任的，涉及到民事责任甚至可能涉及刑事责任，以下为你详细介绍：
**民事责任方面**：在房屋买卖中，签订合同并不意味着房屋所有权就转移了，房屋所有权需经登记才发生法律效力。对于有效合同的买受人，任何一人都有权要求卖方履行合同、交付房屋。从公平合理角度出发，卖方应优先向首位买家履行交付义务。如果卖方违约，比如无法向部分买家交付房屋，就需要承担违约责任。具体的赔偿金额取决于双方所签合同，若买方已交付首付款后退房，违约金应按合同约定给付；如未有详细约定或约定不明，违约金可在百分之二十以内计算；若因卖方手续原因导致违约，卖方不得收取违约金。
**刑事责任方面**：如果房屋出卖方存在欺诈行为，触犯刑法的，构成诈骗罪，需要承担刑事责任。例如，卖方故意隐瞒房屋已出售的事实，骗取其他买家的购房款，这种欺诈行为达到一定程度就可能构成诈骗罪。