question-icon 一房二卖是否需要承担责任?

最近遇到了一个房产纠纷,卖家把房子卖给了我们之后,又卖给了别人。现在我们很迷茫,不知道这种一房二卖的情况,卖家到底要不要承担责任,如果要承担,具体又是什么责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是需要承担责任的,涉及到民事责任甚至可能涉及刑事责任,以下为你详细介绍: **民事责任方面**:在房屋买卖中,签订合同并不意味着房屋所有权就转移了,房屋所有权需经登记才发生法律效力。对于有效合同的买受人,任何一人都有权要求卖方履行合同、交付房屋。从公平合理角度出发,卖方应优先向首位买家履行交付义务。如果卖方违约,比如无法向部分买家交付房屋,就需要承担违约责任。具体的赔偿金额取决于双方所签合同,若买方已交付首付款后退房,违约金应按合同约定给付;如未有详细约定或约定不明,违约金可在百分之二十以内计算;若因卖方手续原因导致违约,卖方不得收取违约金。 **刑事责任方面**:如果房屋出卖方存在欺诈行为,触犯刑法的,构成诈骗罪,需要承担刑事责任。例如,卖方故意隐瞒房屋已出售的事实,骗取其他买家的购房款,这种欺诈行为达到一定程度就可能构成诈骗罪。

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