一房二卖是否触犯刑法？
我看中一套房子准备买，结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我想知道这种一房二卖的情况，到底会不会触犯刑法啊？具体在什么情况下会被认定为触犯刑法呢？
张凯执业律师
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一房二卖并不一定触犯刑法，需要根据具体情况来判断。
从民事法律角度来看，一房二卖违背了交易中的诚实守信原则以及合同法的相关规定。在这种情况下，所签订的合同可能会被认定为无效合同。购房者有权要求售房者承担违约责任，并对自己所遭受的经济损失进行赔偿。例如，购房者支付了定金，因一房二卖无法取得房屋，售房者就需要双倍返还定金等。
而从刑法层面分析，若一房二卖的行为涉及蓄意隐瞒事实真相，以欺骗的方式获取他人财物，且骗取的购房款数额达到较大标准时，就有可能被判定为合同诈骗罪，从而需要承担相应的刑事法律责任。根据《刑法》第二百二十四条规定，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
也就是说，如果售房者主观上存在欺诈故意，通过一房二卖的手段非法占有购房者的购房款，并且达到了法律规定的数额较大标准（一般根据各地经济发展水平等因素确定，通常在几千元到几万元不等），就可能构成合同诈骗罪。例如，售房者将房屋卖给甲后，又将同一房屋卖给乙，并收取了乙的购房款后携款潜逃，这种情况下就很可能构成合同诈骗罪。