一房二卖会被处罚吗？
我买房子时，遇到卖家把同一套房子卖给了别人，我现在很迷茫。我想知道这种一房二卖的行为到底会不会受到处罚，在什么情况下会被处罚，处罚的依据又是什么呢？
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共1位律师解答
在一般情况下，一房二卖大多属于民事纠纷范畴，不一定会受到刑事处罚，但可能需要承担民事责任；不过在某些特定情形下，卖方一房二卖可能构成合同诈骗罪，从而受到刑事处罚。 首先，从民事责任角度来看，房屋所有人将同一套房屋先后出卖给不同买受人，这违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人在订立、履行合同过程中应当遵循诚实信用原则。对于先签订购房合同的买受人，若卖方无法履行合同义务，即无法交付房屋，卖方可能需要承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 其次，从刑事责任角度分析，若卖方在签订、履行房屋买卖合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相，比如谎称房屋没有卖给他人，骗取他人购房款，且达到一定数额标准（一般诈骗公私财物价值三千元至一万元以上），则可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 总之，一房二卖是否会被处罚，要根据具体情况判断。如果只是普通的民事违约，主要承担民事赔偿责任；若构成合同诈骗罪，则要承担刑事责任。
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