question-icon 一房二卖的行为在什么情况下会被认定为诈骗?

我遇到了一个关于房产交易的棘手事儿。有个房子被卖了两次,这让我很困惑,不知道这种一房二卖的情况是不是就一定构成诈骗呢?想具体了解下,怎样的一房二卖行为才会被法律认定为诈骗行为。
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answer-icon 共1位律师解答

要认定一房二卖是否构成诈骗,需要从以下关键方面来分析: 首先,从主观意图来看,行为人必须具有“非法占有他人财产”的故意。如果卖家只是因为房价上涨想违约获取更多利润,并没有非法占有他人财产的主观想法,通常不构成诈骗。例如,卖家将房子先卖给甲,后来房价涨了,又卖给乙,但卖家原意退还甲的购房款并承担违约责任,这种情况下一般不认定为诈骗。 其次,在行为表现上,需要实施了“通过虚构事实以欺骗手段获得他人财物”的行为。比如,卖家隐瞒房屋已经出售的事实,再次与其他买家签订购房合同并收取房款,这就属于虚构事实、欺骗他人财物的行为。 从法律条文依据来看,根据《刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,骗取对方当事人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。例如,卖家通过一房二卖骗取买家的购房款,达到数额较大的标准,就可能面临刑事处罚,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 总之,只有同时满足主观上的非法占有故意和客观上的欺骗行为,且达到法律规定的数额标准等条件,一房二卖的行为才会被认定为诈骗。

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