房开商一房二卖违法吗？
最近看中一套房子准备买，结果听说这个房开商有一房二卖的情况。我就担心自己付了钱最后拿不到房子，想知道这种一房二卖的行为到底是不是违法的，要是违法的话，购房者能不能得到保障。
张凯执业律师
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房开商一房二卖是违法的。
从法律概念上来说，不动产物权的变动需要依法进行登记才发生效力（法律另有规定的除外）。这意味着房屋在经过合法登记后，其所有权归属就有了明确的法律认定。房开商在将房屋出售并完成登记后，再次出售同一房屋，且没有合法解除或者变更之前的交易，这种行为违背了相关法律规定。
依据《民法典》的相关规定，不动产物权变动需依法登记。在这种一房二卖的情况下，无法取得房屋所有权的购房者有权要求房开商承担违约责任，进行相应的赔偿。例如，购房者可能会要求退还已支付的房款，并要求房开商支付一定的违约金，以弥补自己所遭受的损失。
不过，一般情况下，房开商一房二卖主要引发的是以民事层面为主导的法律纷争，通常并不构成犯罪行为。但如果房开商在这个过程中存在欺诈等严重情节，可能还会涉及到刑事责任。