一房二卖违法吗？
我打算买房，结果发现有的房子存在一房二卖的情况。我很担心自己交了钱最后却拿不到房子，也不 清楚这种行为在法律上到底是怎么认定的，想知道一房二卖具体是不是违法，以及遭遇这种情况该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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一房二卖是一种违法的行为。
首先，来解释一下什么是一房二卖。一房二卖就是房屋的出卖人将同一套房屋先后卖给两个不同的买受人。这种行为严重损害了购房者的合法权益。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，出卖人无法向两个买受人都履行交付房屋的义务，必然会对其中一方构成违约。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
如果遭遇一房二卖的情况，购房者要及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，然后通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。