question-icon 房东一房二卖违法吗?

我最近遇到了一件烦心事。我和房东签了购房合同,付了钱,可后来才知道房东又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道这种情况下我的权益该怎么保障,也想知道房东这种一房二卖的行为到底是不是违法的,会面临什么样的后果。
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answer-icon 共1位律师解答

房东一房二卖是违法的行为。 从民事角度来看,在房屋买卖中,房东与购房者签订购房合同后,就应当按照合同约定履行自己的义务,将房屋交付给购房者并办理相关产权登记手续。而一房二卖的行为违背了诚实信用原则,损害了购房者的合法权益。根据相关法律规定,这种情况下,买受人有权要求解除合同、返还已付购房款、要求赔偿损失,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事角度来看,如果房东在签订购房合同时,通过虚构事实、隐瞒真相(如隐瞒房屋已出售的事实)等欺诈手段骗取购房者的财物,且数额达到较大标准,那么就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,可能会面临刑事处罚。例如,可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 总之,房东一房二卖不仅会面临民事赔偿责任,在符合一定条件下还可能承担刑事责任。购房者在遇到这种情况时,应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

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