小房东一房二卖合法吗？
我最近碰到个糟心事，看中一套房子准备买，结果后来才知道房东把这房又卖给别人了。我就想知道这种小房东一房二卖的行为到底合不合法，会面临怎样的后果，能不能让他给个说法呀。
张凯执业律师
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小房东一房二卖是不合法的行为。
从民事层面来看，一房二卖属于典型的违约行为。在房屋买卖中，房东与第一个买家签订了买卖合同，就应当按照合同约定履行自己的义务，将房屋交付给该买家。但当房东又将同一房屋卖给另一个买家时，就无法同时满足两个合同的约定，必然会对其中一方甚至双方构成违约。根据《民法典》相关规定，违约方应当承担违约责任，比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，如果第一个买家已经支付了房款，而房东又把房子卖给了第二个买家，那么第一个买家可以要求房东退还房款，并赔偿因其违约行为所遭受的损失，比如购房过程中产生的中介费、因房价上涨导致的差价损失等。
从刑事层面来看，一房二卖这种行为可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在合同签订和履行过程中，通过欺骗手段获取对方财产，且涉案金额达到一定标准的行为。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，其中包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的等情形。一房二卖行为中，如果房东主观上具有非法占有购房款的目的，通过欺骗手段与多个买家签订购房合同，收取房款后不履行合同义务，且达到数额较大的标准，就可能构成合同诈骗罪。
总之，小房东一房二卖的行为不仅违背了基本的诚信原则，也违反了法律规定，会面临相应的法律责任。