question-icon 房东一房二卖的情况该怎么看待?

最近看中一套房子准备买,但是听说有的房东会一房二卖,心里特别担心自己也会遇到这种糟心事。想知道遇到这种情况自己的权益能不能得到保障,又该怎么去避免或者应对这种情况呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在看待房东一房二卖的情况时,需要从不同角度来分析: 首先,从购房者权益保护方面来看,若遭遇一房二卖,应先与房东积极沟通,争取协商解决,这是最便捷的方式。若沟通无果,就要着手搜集相关证据,比如购房合同、付款凭证、聊天记录等,为后续可能的法律行动做准备。也可以寻求当地基层组织,如居委会、村委会等的帮助,让他们进行调解。若双方此前签订了仲裁协议或条款,还可向仲裁机构申请仲裁;若没有仲裁约定,则可以向法院提起诉讼。 其次,从如何识别和预防房东一房二卖来看,在购买房产前,要查清产权归属,确认房子是独立产权,若有疑问可到房管局查询。还可以优先办理预告登记手续,通过这种方式限制房东再次处分房屋。及时完成网上签约也很重要,网签能使交易信息公开透明,便于查询和监管。另外,借助信誉良好的中介机构进行交易,要求中介明确对房屋纠纷及一房多卖等问题的责任承担,也能在一定程度上降低风险。 从法律认定角度,对于房主一房二卖的情况,主要依据合同履行情况和登记顺序进行认定。如果两份合同均未实际履行,则签订在先的合同具有优先权;若已办理权属登记,则已登记的一方拥有房屋所有权。 相关法律依据方面,我国《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下,无法取得房屋的购房者可以要求房东承担违约责任,赔偿自己的损失。

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