如何防止房东一房二卖呢?
最近看中一套房子准备买,但很担心房东会把房子再卖给别人,造成自己的损失。想了解一些切实可行的办法,能在买房过程中保障自己的权益,避免遭遇一房二卖这种糟心事。
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要防止房东一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,核实房产所有权。在买房前,要确定交易对方是房屋的唯一产权人。若房屋权利人为多人,应要求所有人同时在合同上签字;若部分产权人无法到场签字,需代签者提供公证委托书,避免因卖方无权处分导致交易问题。相关法律依据为《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 其次,进行预告登记。根据相关法律规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。通过预告登记,可以限制房东再次处分该不动产,保障购房者将来取得物权。 再者,及时网签。房地产交易在双方达成协议后应报备至房地局网站公示,给予相应网签号供查询。网签制度通过规范化合同文本,能有效维护买卖双方法律权益。 另外,还可以借助中介机构。选择当地信誉良好的中介公司协助交易,并要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多售等问题的处理方式。 最后,在签署相关合同时,应明文规定禁止“一房二卖”等类似行为,并加大对此类违约行为的处罚力度。若房东存在欺诈行为,根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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