买房时怎样才能避免业主一房二卖呢？
最近看中一套房子，很担心业主会把房子再卖给别人，自己付了钱却落得一场空。想了解下具体有哪些实用的方法能有效避免这种糟心事发生，保障自己的权益。
张凯执业律师
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要避免业主一房二卖，可参考以下方法：
首先，及时网签。二手房网签能让房产交易更透明，规范合同文本，保障买卖双方合法利益，通过备案能有效防止一房二卖。
其次，调查所购房屋产权并提存房屋产权证。从签合同到办产权变更登记有段时间，调查产权能降低风险。
再者，尽量要求在房屋交易中心登记后再付首付款。这样可避免卖房者诈骗购房款。
另外，可进行预告登记。预告登记是指买卖期房或转让其他不动产物权时，为限制房主再次处分不动产、保障债权人将来取得物权而作的登记。
最后，签订购房合同时明确禁止一房二卖等规定，并加重违约责任。同时要及时办理产权过户，彻底保证房屋物权。法律依据方面，我国相关法律法规保障购房者合法权益，如《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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